山(shān)東安丘市：青龍湖内再現豪華别墅“中頤藍城(chéng)

早在2003年(nián)有關部門(mén)就(jiù)發布了《關于清理(lǐ)各類園區用地加強土(tǔ)地供應調控的緊急通知》的通知，要求優化土(tǔ)地供應布局和結構，停止别墅類用地的土(tǔ)地供應。此 後，别墅類用地的管控持續升級。與此前的管控相(xiàng)比，國(guó)土(tǔ)部此次的表态已經涉及“聯排别墅、疊拼别墅、墅級洋房(fáng)”等低密住宅。山(shān)東濟南(nán)南(nán)部山(shān)區“數千棟‘堅挺别墅’野蠻侵蝕濟南(nán)泉域保護區，多年(nián)拆違巋然不動”一事(shì)引發關注。1月14日(rì)，山(shān)東省委常委、濟南(nán)市委書(shū)記孫立成帶領市專項整治工(gōng)作(zuò)領導小組成員(yuán)到南(nán)部山(shān)區現場研究處置違法違章(zhāng)建築。要求對違法違章(zhāng)建築能早拆就(jiù)早拆、能快(kuài)拆就(jiù)快(kuài)拆。山(shān)東濟南(nán)違建别墅已開始拆除。而濰坊市安丘市青龍湖内豪華别墅一直還(hái)在建設中。

據網絡了解，安丘市青龍湖水利風(fēng)景區是2008年(nián)經山(shān)東省水利風(fēng)景區評審委員(yuán)會評審通過的省級水利風(fēng)景區。青龍湖水利風(fēng)景區位于安丘市區北部，總面積4000畝，其中水域面積1500畝，是按國(guó)家4A級旅遊區的相(xiàng)關标準開發建設和配套完善的休閑旅遊度假勝地。爲整個經濟社會發展服務，進一步提高生(shēng)态水利的影(yǐng)響力，成爲安丘生(shēng)态城(chéng)市品牌的标志性工(gōng)程之一。

二期，瀾園現場拍(pāi)攝

近日(rì)，接到安丘市群衆反映，由中頤健康城(chéng)置業投資（安丘）有限公司開發的“中頤藍城(chéng)·桃花源”建在青龍湖内康養小鎮，别墅項目存在審批與建築不一緻。是否五證齊全？該項目位于：濰坊安丘市北區青龍湖公園内。

售樓處别墅沙盤

據悉，該項目總規劃4000畝地，其中有1600多畝都(dōu)是水域面共用面積，前面是青龍湖由政府出面打造現在已經基本成型。目前已經開發三期住宅，一期爲“頤園”約150戶，占地140畝左右。二期“瀾園”主體(tǐ)基本施工(gōng)差不多，約110，面積在90-200平方米之間，每家每戶獨門(mén)獨院，地上兩層建築中式風(fēng)格，院子面積在100多平方，基本跟房(fáng)子面積是一比一。該“頤園、瀾園”主力戶型面積在140-160平方米。

目前“頤園”，在今年(nián)5-6月已經交房(fáng)使用，交房(fáng)時間在2024年(nián)中旬。價格在240-300萬元之間，折合每平方在18000元左右，一戶一價，一期“頤園”剩下20戶左右，目前，二期“瀾園”交20萬元可(kě)以訂房(fáng)，綠化率36%，别墅區容積率爲0.4左右，産權70年(nián)。

一期頤園是現房(fáng)，現在買了就(jiù)可(kě)以辦理(lǐ)房(fáng)産證。二期，瀾園“預售房(fáng)許可(kě)證正在辦理(lǐ)中”現在還(hái)不能辦理(lǐ)房(fáng)産證，但(dàn)是現在可(kě)以先交20萬訂房(fáng)。

上圖爲一期，頤園在今年(nián)5-6月交房(fáng)使用

售樓員(yuán)說(shuō)在合院西北角規劃了兩棟高層住宅，爲了提升小區整體(tǐ)容積率，不然這樣建設别墅項目國(guó)家是不允許。2019年(nián)住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部緊急暫停辦理(lǐ)别墅項目建設審批手續。中頤健康城(chéng)置業投資（安丘）有限公司的别墅項目依然在建設，也在火(huǒ)熱(rè)銷售中。

有相(xiàng)關資料顯示！中頤健康城(chéng)置業投資（安丘）有限公司在2019-04份發布三次購(gòu)地信息，顯示土(tǔ)地使用性質爲城(chéng)鎮住宅用地。2019-05份一次購(gòu)地信息，土(tǔ)地使用性質：其他(tā)商服用地。分(fēn)别爲青龍湖東路(lù)北側。

在山(shān)東安丘市青龍湖内沿途看(kàn)到标示“中頤藍城(chéng)·桃花源”的路(lù)标牌，發現一棟棟設計(jì)别緻的别墅林立而起。這些别墅占地面積相(xiàng)當大(dà)，容積率卻很低，是否符合别墅條件(jiàn)。

上圖爲一期，頤園 現已交房(fáng)使用現狀

城(chéng)鎮住宅用地、其他(tā)商服用地建豪華别墅，是否符合國(guó)家相(xiàng)關政策？把這些用于普通商品住宅、其他(tā)商服以及城(chéng)鎮住宅用地用于别墅開發，且不說(shuō)這些土(tǔ)地建别墅是否合理(lǐ)？就(jiù)憑國(guó)家三令五申，2010年(nián)“關于加強房(fáng)地産用地供應與監管，國(guó)土(tǔ)部的相(xiàng)關負責人(rén)表示，國(guó)土(tǔ)部最新文件(jiàn)中提到要嚴格控制大(dà)套型住房(fáng)建設用地，嚴禁向别墅供地。

上圖爲二期，瀾園施工(gōng)現場拍(pāi)攝

對于這種違法行爲的監管屬于當地住建部門(mén)的職能範圍。而且，當地的住建部門(mén)也應當依法進行調查處理(lǐ)。直到目前還(hái)在開工(gōng)建設，“禁墅令禁”不住安丘市青龍湖内别墅依然在建設中。對違法建設者要嚴厲處罰，對監管不嚴、失職者要嚴肅追究，對充當“保護傘”者要嚴打重打，才能真正守護住綠水青山(shān)。（編輯：安果果）

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